PICK UP [ローン]
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不動産担保ローンの融資額
土地や分譲マンションについては、購入した時の価格ではなく、現在その地域で同様な物件がどのように取引さえているか、いわゆる相場をもとに評価額が決められます。できるだけ多く融資してもらいたいのは当然のことですが、実際にはこの評価額に、ある割合（掛目）をかけた金額が、融資限度額になります。その割合は金融機関によって異なりますし、借りる側の返済能力（信用力）によっても変わってきますが、通常は7〜8割が目安となるでしょう。なお、持ち家に、住宅ローンの抵当権が設定されているケースが多いでしょう。この場合は、評価額からローンの残高を差し引いた金額を基準に融資限度額が算出され、残高によっては融資を受けられないこともあります。
また、不動産担保ローンを申し込む時、不動産の評価額とは無関係に、金融機関ごとに融資額について限度額が定められています。従って、いくら高額不動産を所有していて担保したとしても、いくらでも借りられるというわけではありません。