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不動産担保ローン用語集
【担保】
債務者が債務を履行しない場合に備えて債権者に提供されるものというのが一般的な定義です。債権の弁済を確保する手段となります。お金の貸し借りにおいて、借り手が返済できなくなったときのために、あらかじめ貸し手に提供するもののことです。
【担保割れ】
住宅ローンの残高よりも売却価格が低く、すなわち自宅を売っても住宅ローンが残ってしまう状態を担保割れと言い表します。このようなケースでは、差額を自己資金で補えないできない場合には、残債が残る可能性があることを知っておかなくてはなりません。
【質権】
動産(不動産以外のモノ)において多く用いられます。
少額の借金をする場合に、債務者の動産を債権者に交付し、もしも債務者が約束通りの履行をしない場合には、その動産を債権者が売却し、もしくはそれを債権者固有の財産とすることにより債権の満足を得ることのできる権利です。
【抵当権】
金融機関が不動産を担保に融資するときに設定する担保権のことです。借地権のひとつ、「地上権」や、小作料を払って他人の土地で耕作や牧畜を行う「永小作権」も含まれます。